广州市花齐区花侨镇新落柴岗大树窝泰湖山庄觉得 58 套不动产。图片开始：京东金钱走动平台

" 有望在 1 个多月后复建。"

中房报记者 曾冬梅丨广州报谈

一个搁浅 20 余年的别墅盘行将重启更生。

来自广东省投资步地在线审批监管平台的信息骄横，泰湖山庄的备案已在 4 月 30 日取得广州市花齐区发展和篡改局复核通过，瞻望将于 7 月 1 日复工复建。

泰湖山庄是一个纯别墅步地，2004 年底因资金链断裂而停工，已建成的近 200 栋别墅沦为广州最大范围的烂尾别墅群。直到 2025 年 5 月，广州市中级东谈主民法院裁定批准其步地公司的重整野心，该步地才得以周转。

泰湖山庄的新大股东是著名代建企业——绿城料理。当作投资东谈主，该公司建议了 5 亿元的投资决策，用于偿债与步地重建。

5 月 13 日，对于绿城料理在泰湖山庄中饰演的脚色，以及步地后续开垦野心等问题，绿城料理联系东谈主士均未回话，仅对中国房地产报记者默示："步地正处于决策打磨阶段，暂无更多信息不错清楚。"

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著名央企曾专诚接办

泰湖山庄位于广州市花齐区花东镇花齐大路北，依山傍水，环境优好意思，是一个历史悠久的别墅步地。2000 年，广州市泰湖房地产开垦有限公司（以下简称"泰湖地产"）与花齐华裔农场坚决地皮转让（租用）合同，其中征用 518.36 亩，租用 1500 亩，用于开垦泰湖山庄步地。该步地标有野心总用大地积约 714.05 亩（折合 47.6 万平素米），其中 441.18 亩取得《国有地皮使用权征》，7.33 亩已签定《国有地皮使用权出让合同》、缴清出让金，剩余 195.54 亩为有野心用地范围内湖面。步地容积率 0.32，有野心总建筑面积约 18 万平素米，其中别墅占 13 万平素米，商服、中小学等配套为 5.1 万平素米。

2004 年 9 月，泰湖山庄通知首期将推出 400 多栋商务别墅，户型面积 200 平素米至 800 平素米。但往时年底，该步地就因资金短少而停了工，留住一派烂尾楼。

为了周转这个步地，2012 年 3 月，花齐区与中国青旅集团坚决了合营框架条约。中国青旅集团 ‌ 是我国篡改通达后成立的首家旅行社类企业，控股股东为中国光大集团。两边野心打造占大地积杰出 6000 亩的中国（花齐）南边后生企业家论坛暨海外后生社区步地，其中便包括原泰湖山庄的 714 亩地皮，步地成就工期为 5 年，瞻望静态总投资 51 亿元。彼时，花东镇默示，引入央企中国青旅集团的大步地进驻花东，不但灵验处治了历史留传问题，还使正本的"烂尾楼"——泰湖山庄回身变为"金凤凰"。

按照当地政府的说法，中国青旅集团对这个大步地颇为怜爱，拟将其分为三期开垦，一期（泰湖山庄烂尾楼）、二期（岭南风情小镇）、三期（新式城镇化步地）。罢了 2014 年，中国青旅集团已对泰湖山庄进行了全面的整理，花齐区政府也成立了专门责任小组，但愿尽快理顺该步地债权、债务等历史留传问题。

但在那之后，对于中国（花齐）南边后生企业家论坛暨海外后生社区步地标信息，便无法从公开渠谈查询到。联系该步地标推崇及发展野心，中国房地产报记者向中国青旅集团发送了采访提纲，遣懒散稿未获回复。

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绿城料理成为新投资东谈主

泰湖山庄总结公众视线是从 2020 年运行，其在建工程屡次被摆上拍卖架。2024 年的拍卖公告骄横，当作一个烂尾近 20 年的步地，泰湖山庄内的谈路及别墅花坛内遍生粗壮林木及杂草，2026世界杯赛事竞猜官方版别墅精深存在窗、门框墙体被损坏，部分梁、柱被损坏，基础常年被雨水冲刷袒露，花坛部分土壤塌方等问题。

不仅如斯，该步地地皮中的某些地块还存在权属争议，须照章确权，已开垦成就的 198 栋别墅和 2 栋交易楼中，198 栋别墅均未取得产权登记文凭，其中 146 套别墅的财产职权也曾通过公法拍卖处置，拍卖及未拍卖的别墅中共有 42 套属于冲红线或在红线外的违规建筑。

一位了解该步地标业内东谈主士默示，泰湖山庄烂尾时候长，集工程款、金融债权、违建比例高、新旧股东矛盾等多种复杂问题于孤单，周转难度可思而知。法院也在一份民事判决书中强调，泰湖山庄积弊已久，步地标重启触及精深欠债、官方批文、公法禁锢等多重疼痛，若非各方通力合营珍惜到手。

转移出现时 2021 年 6 月，广州市中级东谈主民法院裁定受理债权东谈主对泰湖地产的重整央求。重整尊府骄横，罢了 2024 年 6 月，泰湖地产欠债总和约 9.18 亿元，中枢金钱的变现值仅 2.14 亿元，资不抵债问题杰出。为此，泰湖山庄拟引入融资代开垦方，由其认真步地成就资金的筹措参加以及开垦运营事项。

2024 年 7 月，泰湖地产终于招募到又名意向投资东谈主，绿城料理旗下企业建议了 5 亿元的投资决策，其中约 2 亿元用于反璧债务，剩余 3 亿元用于步地复建，但该决策遭到部分债权东谈主反对。为了激动重整程度，投资东谈主主动追加偿债资金，但依然未能与债权东谈主已毕一问候见。为此，歇业料理东谈主向广州市中级东谈主民法院央求强制批准重整野心，并在 2025 年 5 月获该院裁定批准。

谈及这个案例时，广州市中级东谈主民法院默示，在泰湖地产资不抵债、股东又未孝敬新价值的情况下，法院照章实时将原股东职权休养为零，引入新的投资东谈主掌控公司，规复公司运营，灵验摒弃了因股东争夺公司适度权而对步地复工复建形成的禁锢，推动泰湖山庄步地早日复工复建。

字据企查查的信息，泰湖地产的股权结构已在 2025 年 8 月变更，新股东为抓股 57.8% 的广州绿谊城市成就开垦有限公司及抓股 42.2% 的绿羿（广州）房地产计算料理有限公司，前者的实控东谈主为绿城料理，后者的大股东则为北京中青旅置业有限公司。北京中青旅置业有限公司的司理孙权永曾在中国青旅集团旗下多家公司任职。

泰湖山庄的最新备案尊府骄横，该步地标占大地积为 32 万平素米，总建筑面积约 18 万平素米，容积率约 0.56，较此前的 0.32 有所擢升2026世界杯赛事竞猜最新版V2026.FIFA，仍有野心打造低密度的高端社区，投资总和达到了 23.4 亿元，成就起止年限为 2026 年 7 月 1 日至 2029 年 9 月 1 日。这意味着，蹉跎 20 余年的泰湖山庄有望在 1 个多月后迈出复建的关节一步，而中国青旅集团能否借此撬动阿谁投资额杰出 50 亿元的大步地，亦值得蔼然。