经济不雅察报   记者   老盈盈  

5 月 9 日至 5 月 10 日，香港楼市迎来连年来最打扰的一个周末，四个新盘同期开售，共推出提升 500 个单元，其中三个新盘即日售罄，香港房地产市集东说念主士称创下了近两至三年周末销量新高。

5 月 9 日一早，家住深圳的刘女士从深圳过关前去香港，加入抢楼雄兵。她对准的是恒基地产推出的壹沐二期，本日该楼盘首批新盘厚爱发售，申购热度很高——有提升 4000 张认购央求递交，逾额认购直逼 30 倍。

开售本日，壹沐二期售楼部一层被购房者挤得水泄欠亨，从上昼 10：30 运转报到登记，东说念主流冉冉接续。成就商提前在现场摆好椅子，就连过说念区域也哄骗起来，供买家休息等候，但无奈购房者繁多，座位远远不够，不少买家只可站着。

刘女士就在东说念主群中站了一整天。下昼 1 点，摇号抽签厚爱启动，号码靠前的买家，才有契机优先采全满意的房型，一朝号码靠后，基本就只可"陪跑"。轮到刘女士的本事，满意的户型早已被一抢而空，她只可和其他购房者守在现场，寄但愿于有买家退盘，盼着能"捡漏"。比及下昼 5 点，她透顶废弃但愿采选离场，而一些买家依然不殉难，晚上 8 点仍在蹲守。

记者了解到，近几年，越来越多像刘女士这么通过各项东说念主才引进权术赴港使命的"港漂一族"，不管是为了子女升学，照旧为了更便利地使命糊口，皆到了需要在港购置房产的本事。内地购房者对香港房产的需求大增，正成为激动香港楼市强劲复苏的首要能源。

（香港售楼部东说念主山东说念主海。受访者供图） 

荒诞的购房体验

刘女士告诉经济不雅察报记者，她在香港使命，住在深圳，此前一直走动深港两地，本年在父母的维持下，决定在香港置业，由于资金有限，独一才能购买一房的户型，探究到当年的增值空间，也会优先购置新盘。

在近期新出的楼盘神色上，荃湾的形瑨、红磡的首岸、鸭脷洲的 Porto 也皆不错央求认购进行抽签。刘女士对比了这几个新盘后发现，后两者的价钱相比高，超出了她的预算；形瑨天然低廉一些，但距离地铁站较远，走路需要十几分钟。相较之下，壹沐二期距离屯马线土瓜湾地铁站 100 多米，可快速到达尖沙咀、中环等中心区域，同期也在她的预算领域内。

凭证刘女士拿到的壹沐二期的房型和价钱表等良友，一房的户型有 56 套，最廉价的一房户型在 5 楼，售价为 558 万港元，面积为 265 平素英尺（约 25 平素米）。要是在 90 天内成交则不错优惠 10%，则为 502 万港元。另外，壹沐二期有部分单元不错看到维多利亚港海景，楼层越高视线越精炼。刘女士测算过，要是按照 90 天内成交的金额想象，有过半的一房户型有契机看到海景，也能限定在 530 万港元以内。

5 月 7 日之前，刘女士仍是交付地产中介央求壹沐二期"入票"，一位买家不错入 4 张票。香港新盘"入票"，是指关于一些热点的楼盘，因为参与的买家较多，地产商会安排买家进行抽签选房，并需要买家谱付 10 万港元银行本票或支票当作购房的登记意向（莫得达成交游会全额退款）。她交付的中介不错代为支付 10 万港元，签署授权书便完成了"入票"的经由。

5 月 9 日，刘女士拿着证件和购房意向登记收条进行报到。报到登记一直到中午 12：30 收尾，下昼 1 点运转了最为垂危的抽签门径。这次壹沐二期的分组，分为 S、A1、A2 和 B 组，其中 S 组必须选购 16 个户型，A1 组必须选购 4 至 8 个户型，A2 组必须选购 2 至 3 个户型，B 组则必须选购 1 至 2 个户型，抽签则按照 S、A1、A2、B 组的限定进行。

S 组和 A1、A2 组的抽签握续了快要两个小时，下昼 3 点傍边运转抽 B 组，刘女士抽到了 B 组第 98 号。事实上，S、A1、A2 选完房，只剩下 26 个户型可供 B 组采选了。轮到刘女士的本事，屋子早被别东说念主选走了。她在现场和其他买家沟通得知，轮到 B 组第 21 号的本事仍是只剩两套房了，况且夷犹几秒皆会被别的买家选走。

刘女士采选络续在现场等候，看是否有别的买家退盘，但比及下昼 5 点仍是十足失去但愿。当晚，壹沐二期加推放出 50 套户型，并于 5 月 13 日晚上 6 点开售，摄取"先到先得"的策略，要是有买家采选兼并个单元，则进行抽签，抽中者有房屋购买权，可与成就商签署临时合约，并交纳 5% 的定金。刘女士看到这 50 套户型的最廉价钱相对第一轮仍是高涨，位于 10 楼的 265 平素英尺的一房，90 天内成交的价钱为 523 万港元。 

内地购房者涌入

恒基地产营业部的一位使命主说念主员对经济不雅察报记者暗意，50 套户型是第二轮推出的单元，仍是不需要"入票"抽签。第一轮需要抽签是因为推出的单元相比多，好多买家会抢兼并个单元。另外，也不可说后一轮就一定会比前一轮的价钱高，价钱的上下取决于单元所在的楼层高度和朝向景不雅等要素。

多名香港中介代理告诉经济不雅察报记者，每个楼盘，楼层不同，2026世界杯赛事竞猜最新版V2026.FIFA景不雅也会不同。一般而言，香港的新盘楼层越高，且面朝大海，价钱也会越高。从他们的警戒来看，成就商第一轮推出的新盘价钱相较后头几轮，优惠力度会更大一些。

上述多名中介代理亦暗意，5 月 9 日至 10 日，荃湾形瑨、红磡首岸、鸭脷洲 Porto、壹沐二期同期开售，销售极端理思。恒基地产营业部的使命主说念主员也暗意，首岸是恒基地产和其他成就商共同推出的神色，因为地舆位置的上风，新盘当日即售罄。

据记者了解，荃湾形瑨当日亦售罄。一位杭州的购房者搭乘最早一班飞机前去香港，见效购入了形瑨的两房户型。这位买家告诉记者，形瑨因为位置较为偏僻，热度不高，价钱较低，即便抽签号码不靠前也选到了满意的屋子。这位购房者现在还在香港读盘问生，粗俗杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就坐窝前去香港机场飞回杭州，妥妥"买房一日游"。

连年来，越来越多内地东说念主成为"港漂一族"，其中不少东说念主也有了在香港置业的思法。一位在广东使命的女士告诉记者，由于丈夫在香港使命，孩子随即要到香港读小学，他们一直在香港租房和买房之间夷犹，终末经过一个月的看房，已于"五一"长假前夜在油塘购入了一套二手房。

感激梁行香港盘问部摆布邓淑贤对经济不雅察报记者暗意，现在在香港置业的内地买家可分为以下几类：第一类是专科东说念主士或高收入企业高管；第二类是赴港使命或权术永远居住的东说念主士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；还有一类是买房投资收租的买家，包括俗称为"西饼客"的大手买家。这些东说念主的置业需求一般以自住或长线握有为主，偏好交通便利、配套熟习、处理质素较高的屋苑，同期偏好一手楼盘或半新楼。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责东说念主、董事总司理唐华也告诉经济不雅察报记者，2026 年一季度，内地买家于香港一二手住宅市集的注册量共 3882 宗，触及金额约 426.9 亿港元，较旧年同期分辩上升约 52.5% 及约 92.8%，两项数据均创出新高。从市集结构看，内地买家购买力显着倾向一手物业，2026 年一季度，一手物业触及金额高达约 246.6 亿港元，约占悉数这个词香港一手成交金额的四成，亿级豪宅市齐集内地客户占比更高。 

香港楼市强劲复苏

邓淑贤称，香港楼市腻烦握续改善，农历新年龄后香港住宅市集更见活跃，一手新盘去货速率理思，二手市集潜在买家亦加速入市决定，市集购买力进一步开释。自 2025 年 3 月起，住宅贸易合约数字已指引 13 个月每月提升 5000 宗成交。2026 年第一季，住宅成交宗数合计约 18650 宗，同比大增 53%，环比升幅达 9%。一季度多个焦点新盘销售理思，一手成交约占合座住宅交投数量标 30%。楼价方面，香港特区政府差饷物业估价署数据裸露，合座住宅楼价指数在本年首三个月累计升幅 4.4%，同比高涨 9.8%。

自 2024 年香港"撤辣"战略推出以来，非港东说念主、多套房买家与短期炒家税费资本大幅着落，香港楼市运转冉冉回暖。邓淑贤认为，阅历好意思联储的降息周期后，香港腹地按揭利率压力也趋于踏实。此外，成就商新盘订价贴近市集，且积极推盘去货，也见效带动一手房成交和合座市集的入市腻烦。

在唐华看来，限制 2025 年年中，香港合座豪宅楼价较峰值下调约 3 成，抄底投资的契机窗口出现。同期，2025 年港股市集向好，市集交投心境高潮，香港合座的投资氛围及豪宅市集氛围火热，带动了楼市预期的高涨。此外，"撤辣"战略推出于今，各项东说念主才引进权术带来的高净值赴港东说念主士，仍是到了在港购置房产的时机，组成了强劲的需求增量。

上述杭州购房者也向记者暗意，她于 2024 年仍是在香港启德购入了一套 40 平素米的新址，现在仍是杀青盈利。她认为香港二手房价钱升幅太快，一手房还有契机，因此这次照旧采选购买一手房。

好意思联物业楼价指数裸露，2026 年一季度，香港一手房价累计上升 5.04%，已面对 2025 年全年 5.14% 的升幅。二手房价钱方面，港岛区累计升幅达 6.87%，领跑全市；九龙区上升 6%，新界区上升 3.64%。

那么，内地购房者在香港置业，有哪些需要极端凝视的所在呢？对此，唐华提出，内地购房者在香港置业时，应作念好充分的市集盘问，提前关系几家地产代理，充分了解市集信得过情况；香港二手楼宇大批珍爱较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可集结同区一二手物业概括评估性价比；另外，尽量提前了解腹地的购房战略，想象讼师费、印花税及较高的处理费和空置资本，再凭证自住或投资需求进行采选。

唐华认为，自住垂青通勤便利，投资眷注租出流通性，内地购房者应优先探究现楼或屋况细致的二手物业，以遁入后期不菲的蜕变资本。

邓淑贤则向记者暗意，连年赴港升学的非腹地学生东说念主数握续增多，带动了部分大学周边地区的租住需乞降房钱推崇2026世界杯赛事竞猜最新版V2026.FIFA，若以收租为前提的买家，不错眷注附进大学或大型教学设施的住宅神色。